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“淘宝”法拍房?这套房降价80万元 折价成交频现

字号+作者:DF052 来源:中国证券报 2021-10-24 11:03 我要评论() 收藏成功收藏本文

  近日,“郑州一法拍房迎断崖式拍卖降80万”的消息登上热搜。从法拍信息看,该房源成交价为482.3万元,大幅低于评估价'...

  近日,“郑州一法拍房迎断崖式拍卖降80万”的消息登上热搜。从法拍信息看,该房源成交价为482.3万元,大幅低于评估价的568.5万元。

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来源:微博

  国家统计局数据显示,9月份,郑州新房价格环比下降0.3%,同比增长2.8%;郑州二手房价格环比下降0.3%,同比增长2%。

  法拍房折扣大

  10月21日,郑州一套法拍房在经过54次出价后,最终以482.3万出手,低于市场价80万元。

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来源:阿里拍卖

  法拍信息显示,上述房源位于金水区国基路168号普罗旺世御园,是一个面积为203平米的四室两厅三卫的房子。房源评估价为568.5万元,而最终成交价仅为482.3万元。

  上述个案只是一个缩影。记者在阿里拍卖上发现,郑州的法拍房交易近期频现折价,仅10月23日就有多笔交易的成交价低于评估价几十万元。

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来源:阿里拍卖

  而即便是起拍价远低于评估价,不少法拍房产仍无人问津,0人报名,最终流拍。

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来源:阿里拍卖

  例如,阿里拍卖数据显示,近日,郑州市郑东新区商鼎路25号7号楼2单元11层39号建筑面积为239.11平米,简单装修,五室三厅两卫,总楼层11层,目前房屋未腾空,有人居住。评估价为508万元,起拍价为412万元,折合单价约17230元每平方米,吸引了1人报名、148人设置提醒、4942人次围观,却无一人出价。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,今年下半年以来,郑州房地产市场受到疫情和汛情双重影响,开发商面临较大的去化压力。二手房、法拍房市场竞争优势较弱,降价也在情理之中。

  新房、二手房价格环比回落

  国家统计局数据显示,9月份,郑州新房价格环比下降0.3%,同比增长2.8%;郑州二手房价格环比下降0.3%,同比增长2%。

  日前,郑州市住房保障和房地产管理局发布《2021年9月份郑州市房地产市场销售情况》。9月份,郑州全市商品房批准预售面积262.1万平方米,其中商品住宅批准预售面积230.21万平方米,非住宅批准预售面积31.89万平方米。

  郑州全市商品房销售11247套(间),销售面积123.26万平方米,销售均价12043元/平方米;其中商品住宅销售9167套,销售面积106.54万平方米,销售均价12445元/平方米。非住宅销售2080套(间),非住宅销售面积16.72万平方米,非住宅销售均价为9486元/平方米。

  郑州全市二手房共成交5487套(间),成交面积57.18万平方米,成交均价11273元/平方米;其中住宅二手房共成交5306套,成交面积54.72万平方米,成交均价11314元/平方米。

  土地方面,10月16日,郑州市公共资源交易中心发布第二批集中出让土地公告,共挂出15宗土地,总起价114.13亿元,挂牌截止时间为11月19日。

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